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2020年5月中国房地产行业市场分析：房企销售持续向好 土地市场成交额持续上升

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2020年5月中国房地产行业市场分析：房企销售持续向好 土地市场成交额持续上升

2020年06月10日

日前，上市房企陆续发布5月份销售数据，不少房企抢收效果明显，赶超上年同期。受此影响，百强房企前5个月销售额降幅继续收窄，销售业绩持续向好。

1、房企销售赶超上年同期

克而瑞研究中心数据显示，5月份房地产市场持续复苏，百强房企销售进一步恢复涂料。TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。与去年全年的月均销售相比，5月份百强房企单月全口径业绩也提升近13%。

从累计业绩来看，2020年前5个月TOP100房企累计全口径业绩同比下降7.9%，降幅自3月份以来继续收窄。整体而言，市场及企业销售表现均持续向好。预计6月，房企将进一步加紧供货、加大去化力度，在冲刺半年度直线电机业绩的同时，力争将疫情对销售的负面影响降至最低。

万科A披露的销售数据显示，5月份公司实现合同销售面积386.8万平方米，合同销售金额612.8亿元，同比增长5.7%。据克而瑞监测，5月份，得益于“五一”期间的促销及线上直播活动，碧桂园单月实现全口径销售金额798亿元，同比增长13.2%，单月业绩规模创年内新高。此外，事实上世茂、金地、金茂、招商、佳兆业等房企业绩表现较突出，同油压钻环比均实现明显增长。

注：中海地产销售额增长率为-5.7%。

2、多原因助力

中国证券报了解到，房企降价促销、改变此前的预留策略、疫情期间积压的购房需求集中释放，是房企5月份销售大幅回暖的重要原因。

从已经披露销售数据的房企看，很多房企5月份销售均价相比之前的均价下降了不少，降价促销动作较明显。

中梁控股发布的销售简报显示，5月份公司共实现合约销售金额约151亿元，合约销售面积约145万平方米，5月份合约销售均价约1.04万元/平方米。月，公司累计合约销售金额约430亿元，合约销售面积约387.7万平方米。合约销售均价约1.11万元/平方米。5月份均价相比前4个月均价，出现较明显下降。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报表示，疫情发生之前，对于多数房企而言，每个月对外披露的销售数据大概是真实销售数据的90%。每家房企基本都会预留10%左右的销售业绩，用以冲刺半年报或者年报业绩。但是，疫情发生以后，很多房企为了增加当月的销售量，改变了此前的预留策略。

疫情期间积压的购房需求方面，多位业内人士指出，一方面，刚需盘受到前期看房不便等因素影响，随着疫情缓和积极入市;另一方面，房企普遍开展降价促销活动，吸引购房者积极入市。

即便如此，三四线城市的楼市依然面临较大的去化压力。机构数据显示，5月份以来，三四线城市库存面积每周环比按照1%的增幅持续上升，去化周期虽然持续缩短，从月初的125周降至月末的96周(24个月)，但仍居高位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然当前房地产市场成交略有升温，部分城市5它还可以减少耗电量月份销售数据实现正增长，但整体增长动力并不强劲，去库存压力依然较大。

3、拿并注意到作梁曲折实验和使用引申计进行实验和对装备的维修等在实验机周围应留出足够的空余面积地积极

在销售回暖、融资利率降低等多重因素影响下，多数房企5月份拿地也表现出较大热情，积极拿地趋势开始出现。

中原地产数据显示，截至6耐压仪月8日，全国土地市场持续升温，特别是深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。整体看，疫情影响逐渐过去，多个城市卖地井喷，土地市场成交额持续上升。50大城市年内第一次出现了3个土地出让金额超过千亿元的城市，分别是北京、杭州、上海。

其中，杭州土地出让金额达到1285亿元，北京土地出让金额达到1131亿元，上海土地出让金额达到105耐火泥1亿元。50大城市合计出让土地金额1.8万亿元，同比上涨11%。31个城市卖地超过200亿元，刷新近年历史纪录。

分地域来看，一二线城市仍是房企拿地重点，长三角区域部分城市土地成交涨幅较大。中指研究院数据显示，月，全国土地成交金额前十城市总计成交7400亿元，较去年增长42.5%。其中，杭州以1210亿元的成交总价居首;北京和上海分别以1131亿元和1047亿元的成交额占据第二、三位，相比去年分别增长58%、73%。

张大伟认为，在降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。截至目前，年内已经出现3宗出让金额超过百亿元的高总价地块，从一定程度上可以说明，房企资金面明显出现了宽松。

针对土地市场存在的溢价，张大伟指出，土地溢价率上行主要体现在部分城市，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。